A Forte dei Marmi, nell’esclusiva e riservata località di Vittoria Apuana, a soli 400 metri dal mare, proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola di elevato standing, inserita in un contesto residenziale di assoluta tranquillità e privacy.

La proprietà si distingue per una configurazione particolarmente interessante sotto il profilo funzionale e patrimoniale: pur mantenendo la tipologia di villa unifamiliare, risulta internamente suddivisa in tre unità immobiliari autonome, tutte regolarmente accatastate e dotate di accessi indipendenti e utenze separate. Una soluzione estremamente versatile, ideale sia per utilizzo multi-family, sia per operazioni di investimento a reddito o valorizzazione frazionata.

Al piano terra si sviluppano due unità distinte:
– La prima unità presenta una distribuzione armoniosa con ingresso, soggiorno, zona pranzo, cucina, due camere da letto e due bagni, garantendo comfort e funzionalità abitativa.
– La seconda unità si compone di ingresso, zona pranzo con cucina, soggiorno, due camere e due bagni, con una configurazione efficiente e ben organizzata.

Entrambe le unità dispongono di giardino privato, accesso carrabile indipendente e impianti autonomi, elementi che conferiscono piena autonomia gestionale e incrementano sensibilmente l’attrattività dell’immobile anche in ottica locativa. Completa il piano la presenza di un garage, idoneo al ricovero di un’autovettura.

La terza unità, di dimensioni più ampie e con una spiccata vocazione residenziale, si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trova l’ingresso con scala di collegamento al piano superiore, dove si articola la zona abitativa principale: un ampio soggiorno con accesso a una terrazza di circa 38 mq, angolo cottura, sala da pranzo con uscita su una seconda terrazza di circa 36 mq, tre camere da letto – di cui una con portico e una con cabina armadio e accesso a un’ulteriore ampia terrazza – e due bagni.

Il lotto complessivo misura circa 950 mq, mentre la superficie coperta totale è di circa 280 mq. Gli spazi esterni, ben distribuiti e riservati, rappresentano un elemento di assoluto valore nel contesto di Forte dei Marmi, dove la vivibilità outdoor costituisce un fattore distintivo.

Dal punto di vista urbanistico e progettuale, l’immobile offre ulteriori potenzialità di valorizzazione, con:
– possibilità di realizzare una piscina di circa 18 mq

La proprietà si presta a diverse strategie: residenza di rappresentanza per più nuclei familiari, investimento a reddito con locazioni stagionali di alto livello, oppure operazione di riqualificazione con incremento di valore.

Un’opportunità rara nel mercato di Forte dei Marmi, che coniuga posizione, flessibilità d’uso e solidità patrimoniale in un unico asset di assoluto interesse.